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物业正在影响房价,好物业应该具备什么特质?

 

 

  【聊城房产超市网】5月16日讯 买房一时,住房一世,好物业对我们的居住品质有着至关重要的影响,它可以将我们的生活打理得井井有条,不为生活的琐事而困扰,也不因居家的安全而烦恼。那么,好物业应该具备审什么样的特质?

  设备维修方面,好的物业会对小区建筑采暖、电梯、强弱电系统进行经常性的维修保养。

  如果是社区氛围不好的小区,业主之间往往互不相识,你经常看不到物业人员,逢年过节时也几乎感受不到小区里的喜庆气氛。

  物业应对非法张贴的小广告进行及时清理。如果小广告经常出现在楼道里、电梯间,不仅不雅观,更暴露出的是物业工作的懈怠。

  一、物业费的多少,一定程度上与服务品质挂钩

  赶上重大节日,物业还能营造出节日应由的氛围,典型如春节、国庆,物业可以悬挂灯笼、中国结、条幅、国旗,开展送春联、猜灯谜等活动,主动与业主联络感情。

  优秀的物业,首先应对小区人员的出入进行管理。一般来说,业主和常住人员需要刷卡进入小区,小区保安需通过联系业主进行外来人员的访问。

  如果小区物业足够尽责,还要对物品的出入进行登记。电视、空调等贵重物品搬出小区,还需找物业进行信息登记。这样虽然有些麻烦,但确实能减少被盗的风险。

  卫生保洁方面,好的物业会有健全的保洁制度,根据小区具体情况合理布置果皮垃圾箱,并且做到“日产日清”,垃圾桶不会出现垃圾外溢的现象,垃圾桶外观也相对干净。

  四、善于营造社区氛围

  物业可以被视为小区的管理员、小区的管家。物业服务的好坏,还可以从能否给业主带来安全感的角度来衡量。

  实际上,从实际情况来看,物业费中的大部分还是会用到小区的整修与维护方面。物业费如果太便宜,最后吃亏的反而可能是业主。

  同样,物业还要对装修施工人员和车辆进行管理,业主需办理装修许可,装修人员和车辆需持证进出小区。

物业正在影响房价,好物业应该具备什么特质?

  小区内不能出现枯死的树木以及大面积的草坪死亡,如果出现的话需要及时移除与补栽、补植。平时要定期修剪树木与清理草坪,保持美观的同时保证业主散步的安全。

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物业正在影响房价,好物业应该具备什么特质?

  大家有兴趣可以算一笔账。大体来看,10年物业费的总金额,大约可占到当时房款的2%~3%。10年之后,如果小区的公共设备设施保养较好,房子或许能升 值10%;但如果贬值10%,即便省了那点物业费,算下来还是赔的。

  好的物业,提供的服务是非常专业与到位的,而且注重细节的管理。

  我们经常感受到的,就是电梯和门禁系统的保养,尤其是小区出现电梯故障的频次以及后续处理,更能凸显出小区物业的服务质量。

  一个优秀的物业,有能力定期举办各种活动,诸如亲子活动、联谊会、兴趣交流会等,促进邻里关系的和谐幸福。

  如今,很多朋友买房时都会考量物业费水平,如果太贵就会有所犹豫。

  三、卫生、绿化与其他细节维护

  二、能否给业主带来安全感

  所以,物业费的高低,在一定程度上衡量了物业公司的水平和能力。小区里有一家优秀的物业公司,有助于资产的保值与增值。

  一旦出现电梯故障,小区物业需第一时间监控到或得到报警信号并马上赶到现场,联系专业维修人员的同时,喊话安慰被困电梯的人员,或按规范操作程序强行打开电梯门。

物业正在影响房价,好物业应该具备什么特质?

  对于雨污管道,应做到定期疏通,确保下雨后小区道路排水顺畅,不会有积水。

  随着生活品质的提高,大家对于自家居住环境的要求也往往会随之提升,因此,选择一个好的物业就显得非常重要了。如果小区由一家优秀的物业公司进行维护,其对房价的提升作用是很大的。物业之于房价的影响,已经被越来越多购房人所认可。

  在园林绿化的维护方面,讲究的是“三分造、七分养”。有经验、有实力的小区物业,会分区域、分班组实行全日制的绿化养护。

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